不動産投資初心者

サラリーマン大家は儲からない?儲からない理由を教えちゃいます!

困っている人

不動産投資って儲かるの?
儲からない、失敗したって話も聞くんだけど実際はどうなの?

     

本記事ではこんな悩みを解決します。

不動産投資について皆さんはどんなイメージがありますか?

インターネットで調べると、儲かる話も失敗する話もどちらもたくさん出てきます。

この記事でわかること

  • サラリーマン大家は儲かる
  • 儲からないサラリーマン大家の特徴

まず結論から書くと、サラリーマン大家さんは儲かります。

現在はリタイアしていますが、僕も看護師を辞めるまではサラリーマン大家でした。

のんびり温泉大家

不動産投資のおかげで、無事にサラリーマン大家を卒業してリタイア生活を満喫中です。

のんびり温泉大家

@onsenooya

  • 元看護師リタイア生活中
  • 個人・法人にて4棟42室 所有中
  • CF120万円/月 達成

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この記事は元サラリーマン大家さんの僕が儲からないサラリーマン大家さんについて解説します。

では本文をどうぞ。

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サラリーマン大家さんは儲からないのか?儲かるのか?

僕が実際に10年以上大家さんをしていて感じるのは、サラリーマン大家さんは儲かるということです。

しかしFXみたいに一気に資産が増えるわけではないですし不労所得でもないですので、楽して儲かるみたいなイメージをしている方は注意が必要です。

のんびり温泉大家

1年で○億円。完全不労所得をイメージしていると大変だと思います。

僕は不動産投資を始めようと紺野さんの相談を受けた際には、貯金は10万円しかありませんでした。

しかし今は貯金も増えましたし、この10年間で物件も8棟購入することができました。

不動産投資からの収入も増えてCFは100万円/月を超えました。

不動産投資は進め方を間違えなければ1棟2棟で止まらずにどんどん拡大することもできますし、そこまで拡大しなくて良ければ借り入れを早く無くして安全運営に切り替えることもできます。

不動産投資は少し勉強すれば大きな失敗を避けることができます。

大きな失敗で退場しなければ、ゆっくり時間をかけて資産を増やすことができる手法です。

大きな失敗をしなければ時間を味方につけて、コツコツと稼ぐことができる投資ですね。

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儲からないサラリーマン大家さんの特徴

サラリーマン大家さんは儲かりますと書きましたが、儲からないと感じている方もたくさんいると思います。

では不動産投資で儲からない人の特徴はどんな人でしょうか?

失敗する人の特徴

  • 業者のいいなりで自分では何もしない人
  • 不動産投資について勉強しない人

業者のいいなりで自分では何もしない人

儲からないと言っている方の1つ目の特徴は、業者のいいなりで自分では何もしない人です。

物件選定も金融機関選定も全て行ってくれる良心的な不動産屋さんもあります。

困っている人

全部やってくれるなんて素敵な不動産業者さんだね。

なんて感謝していてはダメですよ。

このような業者さんが寄ってくるのは年収の良い高属性のサラリーマンが多いです。

のんびり温泉大家

僕のような給料も少なく貯金もないような人間には全く寄ってきません。

のんびり温泉大家

低属性でよかった。低属性であることを誇りに思おう!

業者さんがなんでもやってくれるかもしれませんが、お金を借りるのはあなたです。

物件購入後に運営するのは業者さんではありません。あなたです。

なんでもやってくれる業者が探しているのは、属性が良く金融機関からの融資がつく客です。

クソ物件を売りつける相手を探しているのであって、なんでもやってくれるとても親切な業者ではないので注意しましょう。

投資は自己責任ですので物件購入後に後悔しても遅いのです。

物件購入後に不動産投資は儲からないと後悔したくなければ、全て業者さん任せにしないようにしましょう。

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不動産投資について勉強しない人

もう1つの特徴は、不動産投資について勉強しない人です。

なんの投資でもそうですが勉強しないで儲かることなんてありません。

不動産投資は不動産賃貸業という事業なので、自分が勉強して進めていかなければせっかく物件を購入してもうまく運営することはできません。

不動産投資は他の投資に比べると手離れがよくサラリーマンとの相性が良いのがメリットの1つです。

そのメリットを活かせるための勉強は必要です。

例えば物件購入時の金融機関選定も、情報がなければ高金利での借り入れになってしまうかもしれません。

しかし全く話も聞いてくれなかった金融機関も、支店を変えたら融資を進めることができる場合もあるのです。

また修繕に関して管理会社さんに任せていても良いのですが、全く勉強していなければ全てお任せになってしまい余計な費用がかかってしまいます。

大規模な修繕になればなるほど価格の差は大きくなるので、不動産に関する知識をつけることは重要です。

のんびり温泉大家

儲かりたいけど何もしたくないという人は、投資をしない方が良いですね。

そんな人には不動産投資よりも手離れが良く利回りも良い運用がおすすめです。

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まとめ:儲からないサラリーマン大家さんには条件がある

サラリーマン大家さんはしっかりと取り組めば儲かります。

しかし、儲からないサラリーマン大家さんもたくさんいます。

失敗する人の特徴

  • 業者のいいなりで自分では何もしない人
  • 不動産投資について勉強しない人

全く勉強しない、業者のいいなりで不動産投資をしても儲かりません。

投資をするのは自分なので儲からないと後悔しないよう取り組んでいきましょう。

以上です。

まずは自分が使える金融期間を把握することが物件購入するためには重要ですよ
【重要】不動産投資初心者はどうやって金融機関を探すのか? 

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