不動産投資ってどうやって勉強したら良いの？
良い勉強方法を教えて！
この記事ではこんな悩みを解決します。
この記事でわかること
- 不動産投資の知識をつける方法
不動産投資の知識をつけるための方法は3つあります。
不動産投資の知識をつける方法
- 不動産投資の本で知識を深める
- 不動産投資の先輩ブログで知識を深める
- 不動産投資セミナーで知識を深める
不動産投資歴10年の僕も、本業は看護師だったので不動産の知識なんて全くありませんでした。
失敗しないように試行錯誤しながら不動産投資の勉強をたくさんしてきました。
正直、有料大家会や高額なセミナーに参加する必要はないと僕は思っています。
僕自身、有料大家会や高額セミナーに参加したことはありません。
- 元看護師リタイア生活中
- 個人・法人にて4棟42室 所有中
- CF120万円/月 達成
- 不動産投資で騙された経験もあり
看護師でもセミリタイアできる！看護師がセミリタイアする方法を具体的に説明した記事
→看護師がセミリタイア する方法！リタイア生活中の元看護師が徹底解説
僕のオススメの本や、いつも読んでいるブログも交えながら記事を書いていきますので参考にしてくださいね。
では本文をどうぞ。
看護師は不動産屋から良いカモだと思われていますよ！！
→【看護師必見】不動産投資で新築マンションは絶対に買うな！
不動産投資は結局儲かるの？儲からないの？どっち？
→サラリーマン大家は儲からない？儲からない理由を教えちゃいます！
不動産投資はハードルが高そうだから、他の投資も知りたいんだけど。
そんな方には、トラリピがおすすめです。
僕も運用していますが、毎月30万円の安定収入を得られています。
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不動産投資の勉強法：本で勉強する
まだ物件を所有しておらずこれから購入を目指す方はまず、不動産投資に関する本で勉強するのがオススメです。
初心者にオススメの不動産投資の書籍
「まずはアパート１棟、買いなさい」石原博光
1冊目は石原さんの本です。
すでに大家さんの方でもこの本を読んだ方は多いのではないでしょうか？
おすすめする点
- この本を読めば不動産投資の一連の流れが理解できる
- １棟アパートに特化しているため１棟物の知識がつく
- 自己資金300万円から今に至るまでの著者の実際の活きたノウハウが学べる
この本は2010年に発売されたものと、2016年に発売された新刊の２種類があるので注意してくださいね。
「最速でお金持ちになる絶対法則」紺野健太郎
2冊目はこの本です。ちょっとタイトルが胡散臭いですね笑
僕のメンターでもある紺野健太郎さんの本になります。
おすすめする点
- 低年収、自己資金も少ない状況からのスタートであり参考にしやすい
- キャッシュフロー重視、物件探しより先に融資先を見つけよ！をわかりやすく解説
この本の1番のオススメは「物件探しより先に融資先」ということを書いている点です。
これができていない方が非常に多いと思いますが、この本を読めばなぜ融資が先なのかが理解できると思います。
僕個人としては、「スピード・行動・決断」も好きなワードです。
番外編として
「住宅ローンで不動産投資を行う方法」星輝
住宅ローンを利用して、賃貸併用住宅を購入しようという内容の本です。
この本は僕が不動産投資を始めようと思ったきっかけになった本です。
低属性だし自己資金もないし、何か良い副収入を得る方法はないかと探していた時に読んだのがこの本です。
この本を読んで住宅ローンなら僕でも借りられるかもしれないと思い、紺野さんの相談を受けて不動産投資の世界へ進んでいくことになりました。
実際は住宅ローンで賃貸併用住宅を購入したことはないのですが、僕に大きな影響を与えてくれた1冊であることは間違いないです。
不動産投資初心者が本で知識を深める際に注意する点
不動産投資の本を読むことは知識を深めるのに非常に良い方法です。
しかし注意しなければいけない点もあります。
本で知識をつける際の注意点
- 本に書いてある内容は最新の情報ではない
- アマゾンなどの評価はあてにならない可能性がある
本に書いてある内容は最新の情報ではない
本に書いてあるのは著者が過去の経験を書いているので、タイムリーな内容ではないということです。
本の内容をそのまま今現在も使用できるかはわかりません。
アマゾンなどの評価はあてにならない可能性がある
アマゾンの評価が、サクラによって高評価になっていることがあります。
そのような本は内容もあまり為になることが無く、自社の会員になるよう誘導したり自社物件購入につなげるような内容になっていることが多いです。
不動産投資の失敗パターンは主にこの3つ。これを知っているだけで大失敗は防げる
→【必見】不動産投資初心者がやってしまう3つの失敗パターン
不動産投資初心者の勉強法：のんびり温泉大家の場合は？
僕の場合もまずは、不動産投資に関する本を50冊程度は読みました。
中古でも多くの本があるので、新品中古問わずどんどん読むのがオススメです。
僕もそうでしたが偏った知識にならないよう、都心、地方、新築、中古、戸建て、１棟物など多くのジャンルの本を読むようにしましょう。
そうすることで、自分がどんな手法で不動産投資を続けていくか検討する際に必ず役に立ちます。
不動産投資の流れは理解していますか？サクッと確認したい方はこちら
→【初心者でもできる】簡単不動産投資の始め方「７ステップ」
不動産投資のメリット・デメリットもついでに確認したい方はこちら
→不動産投資のメリット・デメリットと解決策を現役大家が徹底解説
不動産投資初心者の勉強法：ブログで勉強する
次にオススメなのは、すでに大家の方のブログを読むことです。
様々の大家さんのブログを読んで、自分もこうなりたいと思える方を見つけるのがおすすめです。
注意するべきブログの特徴
- 総資産を前面に押し出して名前を売っている
- 家賃収入のみを前面に押し出して名前を売っている
- 最近物件を購入していない
なぜなら
- 総資産を前面に押し出して名前を売っている→純資産はいくらですか？
- 家賃収入のみを前面に押し出して名前を売っている→そのうちいくら残っていますか？
- 最近物件を購入していない→実際物件はどのくらい所有してますか？
総資産はあっても純資産はマイナスであったり、家賃収入は多くても利回りや借り入れ内容が悪くほとんど手元に現金が残っていない場合があります。
また以前は物件を所有していたが現在は売却してしまい、実は物件を所有していない場合もあります。
不動産の勉強をしていくと、先輩大家さんの公開している情報からうっすらとその方の資産背景や所有物件の数字の部分が見えるようになります。
すごく良い物件を持っているように見せているが、実際は微妙な物件しか所有していなかったり、実はもう物件は所有していなくて家賃収入ではなくセミナー収入がメインの大家さんだったりというのがわかってくるのも案外楽しいですよ。
のんびり温泉大家のオススメするブログ
オススメの本でも紹介した紺野健太郎さん。
僕のメンターなのでオススメしていますが、特に何かもらっているわけじゃないので安心してください。
書籍同様キャッシュフローを突き詰めていくスタイルのブログですが最近は規模が大きくなり、新築も混ぜながらバランスをとりワンランク上の段階に進んでいますね。。
また、不動産で得たキャッシュフローで旅をテーマにした記事も多いので自分も物件を増やせばこのような生活が送れるというモチベーションアップになります。
モチベーションが上がったら不動産投資の目標を立ててみませんか？
→不動産投資の目標の考え方 のんびり温泉大家の事例をもとに解説
自分が使える金融機関を知ることが不動産投資成功への近道です
→【重要】不動産投資初心者はどうやって金融機関を探すのか？
不動産投資初心者の勉強法：セミナーで勉強する
最後は不動産投資セミナーで知識を深める方法です。
セミナーに参加する注意点
有益なセミナーも多くあるとは思いますが、セミナーに参加する場合は注意点も多いです。
最低限の知識をつけてから参加する
セミナーの注意点として、本などで最低限の知識をつけてから参加しないと主催者にはめ込まれてしまう可能性があるということです。
セミナーの中には、初心者を騙そうとする怪しいセミナーもたくさんあります。
そうならないためにも、最低限の知識はつけてからセミナーには参加するようにしましょう。
参加する前に主催会社について、講師についても調べておくことが必要です。
自分の興味のある分野のセミナーに参加する
せっかくセミナーに参加するのであれば、自分が興味のある分野に参加しましょう。
１棟物の内容を期待していたのに、実際は区分を進めるセミナーだったとなってしまっては参加する意味が半減してしまいます。
ちなみに興味のある分野のセミナーでも、その場で会員になることや物件紹介してくるようなセミナーには特に注意しましょう。
絶対にその場では会員になったり物件の購入をしてはいけません。
のんびり温泉大家のセミナーに対する考え
セミナーについて書いているのですが実は僕はセミナーに参加したことがありません。
大人数が苦手ということもありますし、セミナーよりもメンターも見つけた方が良いという考えがあるからです。
１点参加する理由があるとすれば、参加者さんの先輩大家さんたちと交流を持てるのが参加するメリットかなと思います。
コミュニケーションを取るのが得意な方は積極的に参加して、先輩大家さんと交流を図るのは良いと思いますよ。
セミナーで高額物件を買わされないように、まずは気軽に相談してみませんか？
→看護師・公務員のための初心者向け不動産投資相談
不動産投資は最初の１棟目でクソ物件を買わないことが重要です
→不動産投資初心者が最初に買う物件は？おすすめはこれだ！
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まとめ：不動産初心者でも騙されないたった一つの方法
不動産投資の勉強法について解説してきました。
不動産初心者でも騙されないたった一つの方法は、「不動産投資に関する知識をつける」これに尽きます。
どんなに親切な不動産会社、セミナー講師、先輩大家さんがいても、投資は最終的には自己責任です。
騙されたとしても誰に責任を押し付けることもできないのです。
不動産投資は価格が大きく、１度騙されると多額の資金を失う可能性があります。
そうならないために不動産投資を始める前にたくさん勉強して知識を深めていきましょう。
以上です。
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