不動産投資

【諦めてはダメ】低属性サラリーマンでも不動産投資は必ずできる

困っている人

不動産投資を始めるにはどんなサラリーマン属性が良いの?低属性でも不動産投資は始められるの?

この記事はこのような疑問を解決します。

この記事でわかること

  • 年収別借入金融機関
  • 低属性サラリーマンの不動産投資の進め方
  • 高属性サラリーマンの不動産投資の進め方

これから不動産投資を始める方にとって、自分のサラリーマン属性でも大丈夫かってすごく気になりますよね?

僕自身も年収が400万円くらいで貯金もなかったので、こんな属性で不動産投資が始められるのかすごく心配でした。

しかしそんな僕でも大家になることが出来、CF100万円を達成し現在は看護師を退職してリタイア生活を送っています。

今は不動産投資を始めて本当に良かったと感じています。

のんびり温泉大家

@onsenooya

  • 元看護師リタイア生活中
  • 個人・法人にて4棟42室 所有中
  • CF100万円/月 達成

実は不動産投資はサラリーマンこそ向いている投資なんです。

嫌でしょうがないサラリーマンですが、サラリーマンで良かったと思うかもしれませんよ。

この記事では年収別の借入金融機関を紹介中。

自分の年収で借りられる金融機関をぜひチェックしてみてくださいね。

では本文へどうぞ。

不動産投資はどんなサラリーマン属性でも始められる

結論から言うと、不動産投資はどんな属性の方でも始めることが出来ます。

困っている人

僕は低年収だから不動産投資は始められないと思うんだけど。

不動産投資を始めるために属性というのは非常に重要な項目の1つです。

しかし属性だけで不動産投資が始められるかどうかが決まるわけではありません。

属性とは

  • 信用情報→既存の借り入れ状況、返済状況、遅延の有無など
  • 住居情報→持ち家か賃貸か
  • 家族構成→単身者か既婚か、子供は何人かなど。
  • 勤務先→職種、勤務先、勤続年数など
  • 資産状況→保有している資産

このような項目を全てひっくるめて属性と呼ばれています。

不動産投資は借り入れ金融機関がたくさんある

まずは年収別で見た想定金融機関を確認してみましょう。

僕はこの想定表の一番低属性な300~400万円台の年収でした。

サラリーマン年収別・想定金融機関

年収300~500万円

  • 日本政策金融公庫
  • 商工中金
  • ノンバンク(トラスト L&F,セゾンファンデックスなど)

500~700万円

  • 信用金庫
  • SBJ銀行
  • 第2地方銀行

700万円~1000万円

  • 地方銀行(静岡銀行、スルガ銀行)
  • オリックス銀行

1000万円~

メガバンク

サラリーマンの年収で見ても多くの金融機関の選択肢があることがわかると思います。

いきなりメガバンクは難しいですが、日本政策金融公庫など比較的年収が少なくても借り入れできる金融機関はあります。

最近は年収ベースだけでなく金融資産がいくら以上というハードルもあり徐々に厳しくなってきていますね。

のんびり温泉大家

初めから低属性だからと不動産投資を始めることを諦めるのは非常に勿体無いですよ。

不動産投資、サラリーマン属性別の進め方

サラリーマンの年収が少なくても不動産投資を始めることができることはわかりましたでしょうか?

ここで問題です。

  • Aさん 年収300万円 貯金1億円
  • Bさん 年収1000万円  貯金100万円

このような属性のサラリーマンが2人いた場合、AさんとBさんだったら金融機関はどちらにお金を貸すでしょう?

間違いなくAさんだと思います。

Aさんは年収は少ないですが貯金が多いことから、無駄使いをせずコツコツと貯金ができる真面目な人という印象が持てると思います。

Bさんは年収は高いですが貯金が少なく、お金を散財しそうな印象を持たれてしまいます。

金融機関は年収以外にも総合的な面から判断して、貸したお金をしっかりと返してくれそうか?ということを重点的に見ているのです。

では低属性、高属性サラリーマンの不動産投資の始め方について考えてみましょう。

低属性サラリーマンの場合

年収300~500万円くらいのサラリーマンですと多額の貯金などの資産がない限り金融機関からは低属性であるとの判断になります。

のんびり温泉大家

僕も不動産投資を始めようと決意した時は、年収400万円貯金10万円でした。看護師1年目は年収300万円台でした。

低属性サラリーマンの場合

・香川銀行・徳島大正銀行→日本政策金融公庫→信用金庫

最近話題の四国の銀行を使い1棟物を購入。2棟目に公庫でアパートを購入して実績を積んでいき、信用金庫で規模を拡大していく方法です。

香川・徳島大正銀行は個人のみ利用可能、1棟目のみという縛りがあるので先に使いたいです。最近は公庫は10年しか融資期間が取れないので高利回り物件でないと収支が合わないです。

僕が今始めるとしたらこのような形で進めたいなと思っています。

これにノンバンクも絡めていくと4棟は購入できると思うので、これだけでCF100万円/月を達成できるかもしれませんね。

のんびり温泉大家

僕も1棟目は日本政策金融公庫でしたね。その頃は20年の期間で借り入れすることができていました。

高属性サラリーマンの場合

僕がもし年収700万円以上の高属性サラリーマンだったらという想定で考えてみました。

高属性サラリーマンの場合

・オリックス銀行or香川銀行・大正銀行→静岡銀行→信用金庫・第2地銀など

パターン1は、高属性だけど貯金があまりない方向けになります。金利は高いですが借りやすいところから借りて規模を拡大し、実績を積んでいく形です。

高属性サラリーマンの場合

・信用金庫・第2地銀→地銀

パターン2は、高属性で貯金などもしっかりある方向けです。この状態であれば、金利も1%前後で借り入れできると思いますし金融機関も選び放題だと思います。

属性が良いので悪徳業者に騙されないようにする事、自己資金を入れすぎて規模拡大が遅くならないようにすることが必要です。

のんびり温泉大家

僕も高属性サラリーマンでこんな良い条件で不動産投資を始めたかったです。

 

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まとめ:低属性でも不動産投資は始められる

この記事のポイント

  • 属性はサラリーマンの年収だけではない
  • 低属性でも借り入れできる金融機関はある
  • 属性によってスタートも違えば拡大の方法も違う

自分のサラリーマンの年収、属性で不動産投資を始められるか気にしていた方は自信がつきましたでしょうか?

不動産投資はどんな属性の方でも始めることができます。

実際に僕も低属性でしたが不動産投資を始めることができ、CF100万円/月を達成しまだまだ規模拡大中です。

諦めずにいきましょう。

以上です。

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