不動産投資

サラリーマン大家は開業届・青色申告を申請した方が良いの?

困っている人

やっと物件を購入してサラリーマン大家さんになったんだけど開業届、青色申告って何?出さないとダメなのかな?

本記事ではこんな疑問にお答えします。

この記事でわかること

  • 開業届・青色申告ってなんだろう?
  • 開業届・青色申告を出さないとどうなる?
  • 青色申告を申請することのメリット・デメリット

物件を購入してサラリーマン大家さんになって喜んでいたら、開業届・青色申告申請なんて聞いたことのないことを言われて驚いていませんか?

普通にサラリーマンをしていたらまず触れることのない書類なので分からないですよね。

開業届とは

新たに事業を開始したとき、事業用の事務所・事業所を新設、増設、移転、廃止したとき又は事業を廃止したときの手続です。

国税庁ホームページ:[手続名]個人事業の開業届出・廃業届出等手続

青色申告承認申請とは

青色申告の承認を受けようとする場合の手続です。

国税庁ホームページ:[手続名]所得税の青色申告承認申請手続

国税庁のホームページではこのように記載されています。

概要のみだとあっさりしているので分かりにくいですね。

のんびり温泉大家

@onsenooya

  • 元看護師リタイア生活中
  • 個人・法人にて4棟42室 所有中
  • CF100万円/月 達成

この記事を書いている僕も看護師としてフルタイムで働いていたサラリーマンでした。

不動産投資を始めた頃僕自身も開業届・青色申告についてよく分からず悩みました。僕と同じように悩んでいる人に読んでもらいたい記事ですね。

では本文へどうぞ。

サラリーマン大家は開業届・青色申告申請を提出した方が良いの?

僕は物件を購入してサラリーマン大家さんになったら開業届・青色申告申請を出した方が良いと思っています。

理由は、開業届・青色申告申請を出すことでのメリットがたくさんあるからです。

開業届・青色申告申請のメリット

  • 青色申告特別控除が利用できる
  • 赤字をくりこせる
  • 小規模企業共済に加入できる
  • 家族に給与を出すことができる

詳しくみていきます。

青色申告特別控除が利用できる

これが一番大きなメリットかもしれません。

所得から最大65万円を控除することができるので税金を圧縮できます。

赤字をくりこせる

青色申告申請を提出すれば事業が赤字だった場合も3年にわたって赤字を繰り越すことができます。

赤字を繰り越した分を黒字の年にぶつけて利益を圧縮することができます。

白色申告ではできないことなので、大幅に赤字になりそうな時は良い方法になります。

小規模企業共済に加入できる

開業届を出すと小規模企業共済に加入することができます。

会社員の場合は退職した際に退職金がありますが、個人事業主には退職金がありません。

小規模企業共済とは個人事業主の退職金に変わるものになります。

毎月コツコツと積み立てた金額が退職金として受け取れます。

また掛け金は全て所得控除の対象になりますし、一括で受け取る場合も退職所得扱いになるので控除を受けることができます。

家族に給与を出すことができる

配偶者に不動産事業を手伝ってもらっている方もいるかもしれませんが、その場合家族に給与を支払うことが可能です。

給与を支払う場合は、「青色事業専従者給与に関する届出書」を提出する必要があります。

白色申告の際は給与支払いの上限がありますが、青色申告になるとこの上限がなくなります。

開業届・青色申告申請のデメリットは?

メリットがたくさんある開業届・青色申告申請ですが注意してほしいデメリットもあります。

それは開業届を出し給料を出していると、サラリーマンを退職する際に失業保険をもらえない可能性があることです。

失業保険がもらえるかもらえないかについては、退職前に最寄りのハローワークに確認してください。

僕が退職前に最寄りのハローワークに確認した際には、明確な基準はないが失業状態かどうかが重要であると教えてもらいました。

事業の規模によりますが事業収入が少ない場合は、失業状態であるという判断から失業保険を受給できるようです。

失業手当は給与収入がなくなった失業者に対しての手当になります。

家賃収入は不動産収入になるので失業保険は問題なく受給できるとの返答でした。

法人を設立して代表になっていると失業手当は受給できません。

ポイント

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まとめ:サラリーマン大家さんは開業届・青色申告は提出しよう

開業届・青色申告については理解できましたか?

まとめます。

開業届・青色申告申請のメリット

  • 青色申告特別控除が利用できる
  • 赤字をくりこせる
  • 小規模企業共済に加入できる
  • 家族に給与を出すことができる

デメリット

  • 失業保険が受けられない可能性がある
のんびり温泉大家

簡単にいうと開業届は、税務署に不動産投資を始めることを宣言する書類。

青色申告申請は記帳を細かくするから様々なメリットを受け取れるよってことだね。

サラリーマン大家さんになったら忘れずに開業届・青色申告申請を提出しましょうね。

以上です。

ポイント

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