不動産投資

サラリーマン大家は開業届・青色申告を申請した方が良いの?

困っている人

やっと物件を購入してサラリーマン大家さんになったんだけど開業届、青色申告って何?出さないとダメなのかな?

本記事ではこんな疑問にお答えします。

この記事でわかること

  • 開業届・青色申告ってなんだろう?
  • 開業届・青色申告を出さないとどうなる?
  • 青色申告を申請することのメリット・デメリット
のんびり温泉大家

@onsenooya

  • 元看護師 リタイア生活中
  • 個人・法人にて4棟42室 所有中
  • CF120万円/月 達成

この記事を書いている僕も看護師としてフルタイムで働いていたサラリーマンでした。

不動産投資は初めて10年ほど経ち、現在は看護師を退職してリタイア生活を送っています。

看護師でもセミリタイアできる!看護師がセミリタイアする方法を具体的に説明した記事
看護師がセミリタイア する方法!リタイア生活中の元看護師が徹底解説

不動産投資を始めた頃僕自身も開業届・青色申告についてよく分からず悩みました。僕と同じように悩んでいる人に読んでもらいたい記事ですね。

では本文へどうぞ。

看護師は不動産屋から良いカモだと思われています!理解せずに不動産を始めてはダメ!
【看護師必見】不動産投資で新築マンションは絶対に買うな!

👇👇年利10%を無理なく継続👇👇

マネースクエア

👆👆安定した副業収入👆👆

開業届とは?

物件を購入してサラリーマン大家さんになって喜んでいたら、開業届・青色申告申請なんて聞いたことのないことを言われて驚いていませんか?

普通にサラリーマンをしていたらまず触れることのない書類なので分からないですよね。

開業届とは

新たに事業を開始したとき、事業用の事務所・事業所を新設、増設、移転、廃止したとき又は事業を廃止したときの手続です。

国税庁ホームページ:[手続名]個人事業の開業届出・廃業届出等手続

青色申告承認申請とは

青色申告の承認を受けようとする場合の手続です。

国税庁ホームページ:[手続名]所得税の青色申告承認申請手続

国税庁のホームページではこのように記載されています。

なんだかよくわからないんだけど。

困っている人

安心してくださいね。サラリーマン大家さんの開業届、青色申告申請についてわかりやすく説明していきますね。

サラリーマン大家は開業届・青色申告申請を提出した方が良いの?

開業届は事業を開始した人が、提出することを義務付けられているいる書類です。

ただし出さなかったからといって罰則があるわけではありません。

僕は物件を購入してサラリーマン大家さんになったら、開業届・青色申告申請を出した方が良いと思っています。

理由は、開業届・青色申告申請を出すことでのメリットがたくさんあるからです。

開業届・青色申告申請のメリット

  • 青色申告特別控除が利用できる
  • 赤字をくりこせる
  • 小規模企業共済に加入できる
  • 家族に給与を出すことができる

詳しくみていきます。

青色申告特別控除が利用できる

これが一番大きなメリットかもしれません。

所得から最大65万円を控除することができるので税金を圧縮できます。

赤字をくりこせる

青色申告申請を提出すれば事業が赤字だった場合も3年にわたって赤字を繰り越すことができます。

赤字を繰り越した分を黒字の年にぶつけて利益を圧縮することができます。

白色申告ではできないことなので、大幅に赤字になりそうな時は良い方法になります。

小規模企業共済に加入できる

開業届を出すと小規模企業共済に加入することができます。

会社員の場合は退職した際に退職金がありますが、個人事業主には退職金がありません。

小規模企業共済とは個人事業主の退職金に変わるものになります。

毎月コツコツと積み立てた金額が退職金として受け取れます。

また掛け金は全て所得控除の対象になりますし、一括で受け取る場合も退職所得扱いになるので控除を受けることができます。

家族に給与を出すことができる

家族に不動産事業を手伝ってもらっている方もいるかもしれませんが、その場合家族に給与を支払うことが可能です。

給与を支払う場合は、「青色事業専従者給与に関する届出書」を提出する必要があります。

白色申告の際は給与支払いの上限がありますが、青色申告になるとこの上限がなくなります。

サラリーマン大家の経費はどこまでOK?疑問に思ったことがある人が多いのでは?
【3分でわかる】サラリーマン大家さんの経費はどこまでOK?

👇👇年利10%を無理なく継続👇👇

マネースクエア

👆👆安定した副業収入👆👆

開業届・青色申告申請のデメリットは?

メリットがたくさんある開業届・青色申告申請ですが注意してほしいデメリットもあります。

それは開業届を出し給料を出していると、サラリーマンを退職する際に失業保険をもらえない可能性があることです。

失業保険がもらえるかもらえないかについては、退職前に最寄りのハローワークに確認してください。

僕が退職前に最寄りのハローワークに確認した際には、明確な基準はないが失業状態かどうかが重要であると教えてもらいました。

事業の規模によりますが事業収入が少ない場合は、失業状態であるという判断から失業保険を受給できるようです。

失業手当は給与収入がなくなった失業者に対しての手当です。

家賃収入は不動産収入になるので失業保険は問題なく受給できると教えてもらいました。

法人を設立して代表になっていると失業手当は受給できません。

ポイント

👇👇失業保険をもらうなら絶対読んでおくべき記事👇👇
サラリーマン大家さんは退職時に失業保険をもらうことができるのか?

👇👇年利10%を無理なく継続👇👇

マネースクエア

👆👆安定した副業収入👆👆

まとめ:サラリーマン大家さんは開業届・青色申告は提出しよう

開業届・青色申告については理解できましたか?

まとめます。

開業届・青色申告申請のメリット

  • 青色申告特別控除が利用できる
  • 赤字をくりこせる
  • 小規模企業共済に加入できる
  • 家族に給与を出すことができる

デメリット

  • 失業保険が受けられない可能性がある
のんびり温泉大家

簡単にいうと開業届は、税務署に不動産投資を始めることを宣言する書類。

青色申告申請は記帳を細かくするから様々なメリットを受け取れるよってことだね。

サラリーマン大家さんになったら忘れずに開業届・青色申告申請を提出しましょうね。

以上です。

👇👇サラリーマン大家さんは絶対に気になる副業規定について👇👇
サラリーマン大家は副業に当たる?会社にバレずに行うには?

年利20%を安全に稼ぐトラリピの評判・口コミを詳しく知りたい方はこちら
【トラリピの評判&口コミ】初心者でも分かる注意点・デメリット

年利20%以上の爆発力!トライオートETFの評判・口コミを詳しく知りたい方はこちら
【トライオートETF初心者】メリット・デメリット・評判・口コミは?

-不動産投資